问：房屋调查包括哪些内容？
- 答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查兆拿建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。
具体的调查内容：
1、房屋建筑的物理状况,包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋类型、房屋用途、成套情况等信息。
2、房屋的权属状况,包括房屋产别、承租人等信息。
3、房屋的使用状况,包括房屋实际用途、房屋在用情况等信息,作为调研对象进行调查。
扩展资料：
房屋调查的手段：
1、政治法律环境调查的主要内容包括：国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策，如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税毕猜虚收政策等。
2、经济环境调查的主要内容包括：国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况；
一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率；居民收入水平、消费结构和消费水平；项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；与特定房手燃地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
3、社区环境调查的主要内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。
参考资料来源： - 答：房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。
- 答：房屋坐落、建筑物总层数、建筑面悄扒族积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、土地取得方式、土地类型、房屋所有权人、房屋平面图启弊、房屋所有权人身份证明、共有情况、房屋取得方式、房屋性质、他项此友权利设置情况等。
- 答：房产调查的对象：
获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息。
构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，
建筑物主要指房屋。
房屋调查的内容
按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状 。
1. 房屋的权属
包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。
2. 房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。
二、房屋调查的内容
3. 房屋的质量
房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。
4. 房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。
5. 房屋的数量吵宴
房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面升乎银积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等。
(1) 建筑占地面积(基底面积)。房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。
(2) 建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、顷谈挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
问：农村集体产权的房屋如何过户
- 答：农村集体产权的房屋过户流程：
一、农村集体产权的房屋过户申请条件：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5、证明房屋所有权发生转移的材料；
6、其他必要材料；
备注：如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织物知同意转移的证明材料。
二、农村集体产陵蚂空权的房屋过户尺瞎准备资料：
1、需经过村民委员会同意；
2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；
3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；
4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；
6、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；
7、 最后购房者在指定日期领取房产证。 - 答：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料岩丛进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有粗丛樱权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材郑茄料;(三)有批准权的人民***或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。
- 答：集体房产证过户需要办理公证，之后去房管局办理过户。
房产过户需要准备的资料
（1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
（2）房地产转移登记申请表。
（3）房地产权利袭竖薯证书。
（4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
（5）人民法院强制性转移的应提交生纤拍效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
（6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批拍者准文件。
（7）有关行政机关的行政决定书。
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
问：集体土地房屋可以买卖吗?
- 答：一、集体土地房屋可以买卖吗
1、集体土地房屋可以买卖，但具有一搏或昌定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。集体土地包括林地、耕地、宅基地等，其中宅基地是用于兴建房屋的。
2、法律依据基扒：《中华人民共和团档国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、集体土地证过户流程是什么
1、申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件；
2、变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行；
3、变更权属审核。内容与初始土地登记相同；
4、注册登记，换发证书。
