问：求房地产项目毛利率的计算方法，及项目净利润的计算方法
- 答：房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资慎芹额，这是项目的利率
如果要算自有资皮灶金的利率，那就宽握毕在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。 - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房早携，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税渗清金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民 所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新陆喊伏文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％ - 答：一、未完工开发产品预售收入的预计营业利润率的差异
1、根据国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收入应先按规定的利率计算出预计营业利润额，再并入当期应税所得额统一缴纳企业所得税，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。
其计算公式为:
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
预缴所得税=预计营业利润额×适用的所得税税率蔽或
2、国税发[2006]31号文对这一规定作了两点调整：一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是新增按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房宏渣伍，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（经济适用房必须符合国家的有关规定）,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，扣除相关的期间费用、营业税金及附加费：
①开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民 所在地城市和郊区，不得低于20％；
②开发项目位于地及地级市的城区和郊区梁烂，不得低于15％；
③开发项目位于其他地区，不得低于10％。
其计算公式为:
预计营业毛利额=预售开发产品收入×预计毛利率
预缴所得税=(预计营业毛利额-期间费用) ×所得税税率
通过计算，新文件对地区级别高的地区的房地产企业增加预缴企业所得税，对地区级别低的房地产企业减少了预缴企业所得税。因此，我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。
销售毛利率= [（销售收入- 销售成本）/ 销售收入]* 100％
问：怎样做好一份房地产市场调研报告
- 答：你知道一份房地历运产市场调研报告值多少钱吗枯烂丛？
你知道编一份房地产市场调研报告有多难吗？
好的 只没樱能去买
交作业 参考普通的调查报告的报表就好了
问：房地产毛利率多少算合适
- 答：一般高于40%算正常。
房地产败源毛利率：
销售净利率=净利润/销售总额
毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额
两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率侍枯困计算了这些。
财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有老念多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一个垃圾公司，本来只能得50分，他就有理由和动力造假造成60分。总得来说，越优秀的公司越不会造假，越垃圾的公司越可能造假。 - 答：房地产行业整体毛利率较高,具体多少算合适看情况,建镇纳议搜一下上芹旅腊市房地产公司的分析报告,取一个平均公允的即可,一般要嫌滑高于40%.
